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~賃貸リフォーム事情~ 


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株式会社アドバンスの鳥殿です。

今日は時節柄、賃貸リフォームについてご紹介致します。

一般的に2月~3月に掛けて大学・専門学校等の入学・卒業シーズンが始まります。
企業の転勤に伴う異動や、新しく会社の入社される方も3月中旬から下旬に掛けて多くなります。

いわゆる引越シーズンが開幕するわけです。
賃貸業界ではこの引越が多くなるシーズンを繁忙期と捉えています。


引越が増えるということは、住居の住み替えが頻繁に発生するということです。
引越する方は、今までの住居を退去します。退去後は空室になります。

賃貸物件を所有しているオーナー様にとっては空室になったこの物件を、いかに短期間で前入居者
のイメージを消し去り、再びフレッシュな物件として、新しい入居者を迎えるかが大きな課題です。

このタイミングやリフレッシュ方法を誤ると、次の入居者が入ってきません。
この繁忙期と言われるシーズンを逃すと、次の入居シーズンは9月以降になります。

また、今年以降は空室になっている貸家や、アパートには減税措置が受けられなくなる傾向にあり、
空室のまま何ヶ月も置いておくのは非常にリスクが高くなります。

そこで、いろいろな趣向をこらして旧来の部屋を明るく、カラフルにそして、より利便性を上げるべく
リフォームが施工されます。

従来は
①リフォーム後のお部屋を入居希望者に内覧してもらう(案内)
②お客様に生活イメージを想像させる
③お家賃やこの物件ならではの特典を説明
④各種保険や保証、入居に必要な初期費用を提示し、ご確認・了承頂く
⑤入居へ
という流れでしたが、最近では少しでも早くお客様に入居してもらうため①の案内時に②の生活イメージ
をその場で体感してもらうために、お部屋のディスプレイを行っています。

今回は賃貸リフォームの施工事例とともにディスプレイ後の物件の様子をご覧いただこうと思います。

お部屋は1LDK ¥43,000/月のお家賃です。

まず、施工前状態から、

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施工後にディスプレイを施した状態です。
この状態で案内すると、より生活空間が体感できるようになります。

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このリフォーム工事で費用は¥590,000(税別)です。

まだまだ寒い日は続きますが、リフォームしたお部屋の中は春の陽気をイメージさせます。
今年の春は住み替えも視野に入れてみませんか?


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by advmatuyama | 2015-03-12 09:30 | 施工事例